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恒大物业要洽谈新买家了？8月1日午间突然流出的一则消息，再次引发市场的广泛关注。相关消息称，“恒大物业新任董事会主席段胜利首次召集公司中高层开会，会上提及，恒大物业将引入国企。”
搜狐财经就相关消息向恒大物业及中国恒大(03333.HK)方面求证，截至发稿，暂无回应。事实上，早在2021年8月，中国恒大方面就曾明确表示，拟出售持有的部分恒大物业权益。不过，在当年10月，中国恒大却终止了以200.4亿港元的总价，出售所持恒大物业51%股权给合生创展集团(00754.HK)的计划。此后至今，恒大物业的出售事项也渐渐没了消息。截止目前，因“134亿元存款被强制执行”事件，恒大物业已停牌近4个月的时间，包括2021年业绩也还未刊发。段胜利是“134亿元存款被强制执行”初步调查结果公布后恒大物业新上任的公司掌舵人，在此节点，恒大物业再现“卖身”传闻，自然引发市场关注。根据中国恒大在7月29日的一则公告中提及的信息，今年上半年，恒大物业实现总营收近65亿元；截止6月末，恒大物业合约面积约8.1亿平方米，在管面积约4.8亿平方米。
时隔9个月再现“卖身”传闻
恒大物业正处在多事之秋，最近的7月22日，关于恒大物业的“134亿元存款被强制执行”初步调查结果才刚公布。相关公告显示，根据独立调查委员会初步调查结果，恒大物业质押相关的贷款通过第三方(扣除费用后)回流至中国恒大，用作后者一般营运资金。受该事件影响，中国恒大执行董事夏海钧及潘大荣、子公司恒大集团有限公司的执行总裁柯鹏；恒大物业执行董事、董事会主席及提名委员会主席甄立涛，恒大物业执行董事赵长龙和安丽红等高管已辞任相关职务。段胜利便是在此背景下于7月22日被任命为恒大物业的执行董事，亦被选为董事会主席，成为恒大物业新的掌舵人。段胜利现年40岁，2005年7月毕业于清华大学后加入恒大集团；曾担任恒大内部的不同职务，包括恒大地产集团北京公司董事长、恒大地产集团河南公司董事长、童世界创意设计集团董事长等，目前其还担任恒大集团常务副总裁及恒大童世界集团董事长。若相关消息属实，那么作为段胜利走马上任后的首次高管会议，便提及“恒大物业将引入国企”无疑是一个重要的信号。
早在2021年8月，中国恒大就曾公告过，正在接触几家潜在投资者，或出售恒大汽车(00708.HK)和恒大物业部分股权。其中，恒大物业被誉为整个恒大集团中的“现金奶牛”，自那之后，市场上不乏多家头部物管企业曾传出与恒大物业在洽淡收购的绯闻。合生创展便曾是恒大物业明确的“白衣骑士”，市场上围绕其拟收购恒大物业的消息沸沸扬扬地传了近2个月。但在双双停牌16天后，恒大物业和合生创展却官宣，相关收购计划终止。那时，中国恒大与恒大物业发布联合公告，宣布可引发对恒大物业股份全面要约的交易并未进行，即中国恒大原计划拟将恒大物业51%股权，以200.4亿港元的总价出售给合生创展集团的计划已终止。对于该收购计划的终止，中国恒大给出的理由是：作为受让方的合生创展未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件。合生创展却不认可恒大及恒大物业给出的理由，并在终止收购计划的公告中与恒大方面打起了“口水战”。
按照合生创展给出的时间线，10月1日，其与恒大物业签订协议，购买恒大物业已发行股本约50.10%，代价为200.4亿港元，相当于每股3.7港元。根据双方协议，前述交易事项需在10月12日或之前完成。但约定时间已到，合生创展却被恒大及恒大物业方面告知要取消收购计划。付款方式是双方最大的争议点，按照双方之前的协议，合生创展应将购买金支付到恒大物业的银行帐户，待结清恒大物业与恒大和恒大的关联方之间的应收应付款后，再将余额支付予恒大方面。但恒大物业方面要求更改协议，让合生将购买金直接付给恒大方面，由此导致了双方的矛盾出现。“卖身”合生创展失败后，恒大物业的出售事项便渐渐没了消息。此后便到了中国恒大债务危机爆发，并最终进入境外债务重组阶段。到了今年3月，“134亿元存款被强制执行”被揭露，包括恒大物业在内的“恒大系”三家港股上市公司均官宣停牌、并延期发布2021年业绩。
上半年新增合约面积1800万平方米
恒大物业在2020年3月于开曼群岛注册成立上市主体，境内运行主体实际为金碧物业及相关子公司。同年9月，恒大物业首次向港交所提交招股书；之后在11月通过港交所聆讯，12月2日正式挂牌上市，整个IPO过程仅耗时64天。当年12月时，恒大物业发行价为8.8港元，对应951亿港元市值。上市后，恒大物业股价一路上扬，至2021年2月19日，创下上市以来的最高点达19.74港元，总市值超2134亿元。这时，恒大物业的总市值已远超中国恒大。但自2021年2月开始，恒大物业股价开始回落，且之后中国恒大的商票兑付问题爆发，包括恒大汽车在内的“恒大系”港股上市公司股价均出现回落。
股价信息显示，截止今年8月1日，仍在停牌的恒大物业总市值已仅剩249亿港元。上市后的首份年报显示，恒大物业2020年实现总营收105.09亿元，同比增长约43.3%；净利润26.47亿元，同比增长184.5%。最新的一期财报则显示，2021年上半年，恒大物业实现总营收78.73亿元，同比增68.3%；归母净利润19.35亿元，同比增68.6%；毛利率37.3%，位于较高水平。截止2021年6月末，恒大物业总合约面积约为8.1亿平方米，总在管面积约为4.5亿平方米，分别较2020年末新增了2.5亿平方米、1.5亿平方米；如与2020年中期相比，则同比增长58%、77%。同期，恒大物业一年内到期的借款为1.53亿元、一年内到期的应付账款为21.46亿元，两者相加为22.88亿元；同期，账上的现金类资产则达到了140亿元。
7月29日晚间，中国恒大曾发布一则公告介绍集团最新的业务进展，其中披露，“恒大物业持续保持平稳运营，向超300万户业主提供社区综合服务。”截至今年6月30日，恒大物业合约项目3050个，合约面积约8.1亿聘方米，位列上市物业公司第二名；在管项目2589个，在管面积约4.8亿平方米，位列上市物业公司第三名。此外，今年上半年，恒大物业实现总营收近65亿元，其中基础物业管理收入55亿元、同比增长约15.6%；经营现金总流入60.51亿元；新增外拓项目180个，新增合约面积约1800万平方米。
