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根据上海易居房地产研究院近日发布的报告，51个月来全国百城住宅库存规模首次出现同比下降。狭义库存规模的下降似乎标志着需求量超过了目前新增供应量，但楼市去库存压力仍不容小觑。
据统计，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。但究其根源，库存数下降最主要的因素是供应端减少而非消费端增加。据克而瑞地产研究中心监测，受楼市行情影响，房地产住宅项目2022年领取销许速度放缓、新推案减少，人为放缓销售许可发放可以降低楼市狭义库存量。从土地供应情况来看，土地交易量下降、大量城投托底拿地也导致了狭义库存的整体降低。城投拿地开工率显著低于平均水平，2021年城投开工率仅有38%，2022年城投拿地开工率仅为8%，开工率过低必然导致新推案的减少。广义库存量更能反映实际情况，克而瑞数据显示，2022年广义库存同比增幅达到6%，八成城市广义库存同比上升，青岛同比增幅高达36%，仅余合肥、杭州、上海、泉州等城市广义消化周期在3年以内，其中杭州的楼市库存广义消化周期目前维持在2年左右的绝对低位。综合来看，长期库存压力仍在攀升。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，2022年末，50个典型城市消化周期增至20个月，同比增长60%，突破了18个月的警戒线，已经超过了2014年的高点。新房成交同比下降27%，全年土地成交更是出现了深度调整，土地购置面积同比下降53%。根据国家统计局数据，截至2022年末，全国住宅竣工未售面积已经达到2.7亿平方米，同比上升18%，创近五年新高。中指研究院市场研究总监陈文静则表示，今年3月以来，重点城市新房访盘量已有所回落。根据中指监测，3月的前两周，重点50城商品住宅成交面积环比持续小幅下降，但绝对规模仍在相对高位，预计3月下半月，新房成交规模或延续下行态势。
诸葛研究院负责人王小嫱对中国经济时报记者表示，目前看来，市场回暖，多城楼市“春意盎然“，预计3月份成交规模仍居高位，但二季度市场热度是否能够持续还是未知数，目前来看动力不足。克而瑞地产研究中心预判，若2023年消费者预期和行业销售不能得到良好回正，竣工住宅未售率必将在接下来一两年内继续上行，导致商品住宅待售面积加速攀升，房地产库存积压将更加严重。
