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5月25日，上海易居房地产研究院发布《2023年5月50城新房成交预测报告》。《报告》显示，5月1日~22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比4月1日~22日增速为-13%，同比2022年5月1日~22日增速为2%。
基于前22日的数据进行类推，5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1690万平方米，环比增速为-13%，同比增速为2%。在连续20个月同比下降的情况下，今年2-5月份该指标保持了同比正增长态势，但增速在持续收窄。今年1-5月份全国50城新建商品住宅成交面积预计为9458万平方米，同比增速为16%，相比1-4月份19%的水平有所收窄。
各线城市成交相比于4月周均均下降，其中一线城市下降15%，二线、三四线城市下降18%左右。具体来看，一线城市中北京较4月降幅接近四成；二线代表城市中，仅成都、济南等个别城市环比增长，多个城市环比降幅超20%；三四线代表城市中，徐州、佛山环比增长，徐州增幅超20%。
除了新房，5月以来，二手房活跃度也整体延续回落态势。中指研究院统计，5月前三周，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%（同口径新房下降21%），北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。上海易居房地产研究院的数据也显示，5月1-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比减少13%。其中有18个城市交易行情有环比增长态势，剩下的 32个城市则有环比下降态势。
中指研究院指出，热点城市土地市场热度较高，对当地房地产市场会形成一定支撑，但整体来看，当前全国房地产市场调整压力依在。近期部分核心一二线城市开始优化调控政策，上海、广州等城市调整公积金政策，杭州、南京部分街道或区域放松限购，但整体力度仍较为有限。截至24日，5月各地出台政策的频次仅29条，不足4月一半，后期需给予楼市更大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期，核心城市政策存在优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。
房地产行情仍未走出低迷，1100+保交楼交付比例仅34%！
自去年7月份中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为各地政策的关键词、房企的重点工作任务。据百年建筑网统计，3月份至5月份通过调研全国各地1114个保交楼项目交付情况，数据显示，3月份保交楼项目已交付比例为23%，5月份保交楼已交付比例为34%，上升11个百分点。
多地打响“房价保卫战”！业主抱团护盘
5月以来，全国多地出现小区业主自发“抱团保价”，采取发倡议书抵制中介压价、向相关部门投诉阻止低价地块出让等各类情况进行“房价保卫战”。
无论何种方式，市场的规律都无法打破。58安居客房产研究院院长张波向《华夏时报》记者直言，部分业主“抱团护价”的举动对于市场的实际作用很弱：“想以这种方式去限制房价下跌，其实不会对市场形成明显的影响作用。该降价的房子依然会降，并不会受到’抱团’的影响。”
热点城市二手房挂牌量激增
诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月，其所监测的10个重点城市（北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门）二手房住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨高达124.78%。而4月份热点城市二手房调价房源中，降价比例比3月份进一步扩大至86.3%。进入“红五月”，重点城市的二手房挂牌量仍高居不下。例如，根据深圳市房地产中介协会最新数据显示，5月8日至5月14日，深圳全市二手房有效房源52397套，创下近一年来新高。
（来源：新京报、台海网、华夏时报，记者 李贝贝）
