调查显示超半数居民预期下季度房价“基本不变”，中国6月楼市供应增34%而成交再降

6 月 29 日，央行发布了 2023 年第二季度针对企业家、银行家和城镇储户的三分调查问卷报告，三份报告分别从宏观经济热度、企业经营、贷款需求、居民消费意愿等维度反映了不同群体对经济景气度的预期。

整体看，企业端和银行端宏观经济热度指数指向经济持续向好，银行家宏观经济热度指数为 37.8%，比上季下降 2.4 个百分点，而对下一季度，银行家宏观经济热度预期指数为 44.7%，高于本季 6.9 个百分点；企业家宏观经济热度指数为 30.9%，比上季下降 3.0 个百分点，比上年同期上升 4.3 个百分点。

从二季度储户问卷调查来看，居民消费意愿的释放了一定的积极信号。就收入和就业而言，居民对于收入和就业的感受指数较一季度均下降。

不过值得一提的是，二季度倾向于 ” 更多消费 ” 的居民占 24.5%， 比上季增加 1.2 个百分点，暗示当前居民消费需求好转。

城镇储户：收入和就业的感受有所下降

从二季度储户问卷调查来看，居民对于收入和就业的感受指数较一季度均下降。但倾向于 ” 更多消费 ” 的居民比上季增加 1.2 个百分点，暗示当前居民消费需求好转。

本季收入感受指数为 49.7%，比上季下降 1.0 个百分点。其中，14.4% 的居民认为收入 ” 增加 “，比上季减少 1.4 个百分点，70.5% 的居民认为收入 ” 基本不变 “，比上季增加 0.8 个百分点，15.1% 的居民认为收入 ” 减少 “，比上季增加 0.6 个百分点。收入信心指数为 48.5%，比上季下降 1.4 个百分点。

本季就业感受指数为 37.6%，比上季下 降 2.3 个百分点。其中，11.9% 的居民认为 ” 形势较好，就业容易 “，44.5% 的居民认为 ” 一般 “，43.7% 的居民认为 ” 形势严峻，就业难 ” 或 ” 看不准 “。就业预期指数为 48.7%，比上季下降 3.6 个百分点。

对下季房价，15.9% 的居民预期 ” 上涨 “， 54.2% 的居民预期 ” 基本不变 “，16.5% 的居民预期 ” 下降 “，13.4% 的居民 ” 看不准 “。

中国6月楼市：供应增34%而成交再降，地市缩量但溢价率新高

6月楼市延续低迷走势，成交表现低于市场预期：重点30城供应环比增34%，最终上半年供应量基本同比持平。成交却延续降势，环比下挫9%，同比减少25%，上半年累计同比增幅收窄至17%。一线成交略好于二三线，上海环比微增，深圳同环比齐增，二三线则跌多涨少。二手房成交显著回调，环比锐减21%、同比也首次转负跌5%，刚需刚改对成交支撑快速减弱。6月全国土地市场成交规模仍在历史低位，由于京杭蓉穗等优质地块集中，整体溢价率创下近两年的新高至8.3%。