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商报全媒体讯（椰网/海报新闻记者 王春棠 摄影报道）6月2日，来自上海的朱清宇、朱清慧（均为化名）兄妹两人向国际旅游岛商报记者反映，两人准备在万宁神州半岛购买三套别墅，并支付了总计15万元的定金。后来由于没办法办理购房资格，两人决定放弃购买，可购房定金一直没有退还。
放弃购买别墅但定金迟迟未退还
据朱清慧介绍，2023年她通过网络上的购房推送信息，看中了中海地产所属的中海鼎业（万宁）房地产有限公司在万宁神州半岛开发的天岚院项目，其中F13栋整栋（F13#-01至F13#-03三套）别墅可以连在一起共享一个大院子。
“我想着要是三套别墅一起买下来，今后和哥哥两家人就可以在海南共享天伦之乐。”朱清慧告诉记者，随后她就把想法跟哥哥朱清宇说了。
朱清宇听后觉得妹妹的想法很好，就决定和妹妹一起购买三套别墅。
朱清宇、朱清慧两人分别与中海鼎业（万宁）房地产有限公司签订了《商品房认购协议》，其中朱清慧认购天岚院F13栋F13#-01，建筑面积约为110平方米。单价为每平米2.2万元左右，总价约为240万元。朱清宇认购天岚院F13栋F13#-02和天岚院F13栋F13#-03，两套总价大约500万元。2023年12月31日，朱清宇向中海鼎业（万宁）房地产有限公司支付了三套别墅的购房定金15万元。
“我没有海南的购房资格，当时万宁市神州半岛中海地产销售中心的置业经理说能够通过帮忙代缴个税的方式帮我办理。”朱清慧告诉记者，交了定金后不久，置业经理说通过系统查询得知她是体制内退休人员，无法在其他城市办理代缴个税，就把交给该公司办理个税缴纳的1.5万元手续费退了。
朱清慧表示，得知没办法办理购房资格的消息后，她和哥哥决定一起放弃购买三套别墅。但所缴的购房定金15万元以及维修基金2万余元总计17万余元迟迟没有退还。
“一开始说要走程序，很快会办理好，现在小半年过去了，还不见动静。”朱清慧表示很无奈。
客户经理称肯定违规，但可以“操作”
6月3日，记者前往万宁市神州半岛中海地产销售中心，一名李姓客户经理向记者介绍了相关情况。
据李经理介绍，开发商是中海地产，在全国各地一线二线城市都有开发的楼盘。目前，海南万宁对于购房资格的要求还是需要缴纳两年个税，如果是外地人想购买，但又没有购房资格，他们可以推荐第三方公司帮忙办理缴纳个税，缴满两年就符合购房条件。
李经理随后给记者介绍了相关的操作流程，“你先付购房定金，5天内付30%首付款。付完定金我就联系人帮你办理个税缴纳，然后签合同，30天内付70%尾款，然后等收房。房子到时候先住着，第三方公司每月会按时帮你缴纳个税。”
记者询问这样操作是否符合规定？李经理直言不讳地表示，肯定违规，但还是可以“操作”。
记者提出，如果缴纳个税还是无法办理购房资格，购房定金能否退还？李经理表示，如果政策有变动，要么按照最新政策来执行，要么只能退款。
在万宁市神州半岛中海地产销售中心入口处，记者看到张贴着一份万宁市住房和城乡建设局于2020年1月22日发布的公告，“严禁房地产开发企业和中介机构以承诺为购房人代缴社保（个税）或以要求购房人承诺补交社保（个税）为前提条件进行签订购房协议收取定金或预付房款的买卖住房行为，违反规定的将进行严厉处罚。
截至发稿未收到中海地产回复信息
6月3日，中海地产一名王姓经理表示，针对朱清宇、朱清慧两人所交购房定金15万元以及维修基金2万余元总计17万余元退款一事，他跟公司沟通后会给记者回复。
6月4日，记者再次在微信上跟王经理联系，王经理回复“我再落实，稍后给您回复”。但截至记者发稿，仍未收到对方的消息。
