恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工，被政府无偿收回

根据《海口市人民政府 无偿收回国有建设用地使用权决定书》、海口市住房和城乡建设局 海口市自然资源和规划局 《关于无偿收回土地使用权的请示》，均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据《闲置土地处置办法》第十四条和《海南省闲置土地认定和处置规定》第二十九条规定，决定依法无偿收回下列公司国有建设用地使用权。因我机构无法收回下列不动产权证书，根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，现公告作废。

海口市自然资源和规划局

2021年12月10日

据梳理，此次作废的不动产权证书中，新世界中国地产（海口）有限公司共有6个地块，涉及土地面积294265.16 平方米（441.39774 亩）早在2016年已被公布为闲置地。

据第一财经，资料显示，此番土地收回所涉及的新世界中国地产(海口)有限公司，并非归属于香港郑裕彤家族所持有的新世界中国地产，而是海南世纪城投资有限公司，海南世纪城投资有限公司系中国恒大全资持股。

另有外部公开信息显示，中国恒大自2015年便相继收购新世界地产在海南的地产项目。其中，就有新世界地产在海口投资超百亿元的代表性项目海口美丽沙。

据企查查信息，新世界中国地产（海口）有限公司、海口外滩城房地产有限公司均为恒大地产海南公司旗下子公司。

此次恒大集团被收回的位于海口市海甸岛西北部的6宗地块是其早年间从新世界发展（00017.HK）处收购而来。

2005年，新世界发展以18.08亿元获得美丽沙项目3300亩土地的开发权。当时，新世界发展地产总裁郑家纯在成功拍得美丽沙项目之后表示：“美丽沙的确是块宝地，值得用真金白银买下，建起旅游度假地标式地产。”

海口新世界美丽沙项目位于海甸岛西北部，北邻琼州海峡，占地面积约3300亩，通过世纪大桥与海口主城区相连，占据三面环海的绝佳地段。

但该项目直到2011年才开工建设，当时被指疑似有囤地行为。《海口市美丽沙项目控制性详细规划》在2009年1月获海口市政府批准，按照用地合同规定，新世界发展应将，最晚不超过2019年完成土地整体开发。

但还未等到2019年，2015年新世界发展就宣布将该项目卖给了恒大集团。

2015年12月，恒大集团宣布以135亿元收购新世界发展位于海南省海口市、湖北省武汉市、广东省惠州市3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，其中收购海口项目总计花费86亿元。