贝壳2021年Q4净营收降超20%,曾遭做空机构狙击上演反击战

  3月10日,贝壳(NYSE:BEKE)发布未经审计的2021年第四季度和全年财务业绩。财报显示,贝壳找房第四季度净营收为178亿元,同比下降21.5%;净亏损为9.33亿元;调整后的净利润为4200万元。

2021年全年,贝壳营业收入为808亿元,同比增长14.6%;净亏损为5.25亿元;经调整后净利润为22.94亿元。

从具体业务来看, 贝壳找房2021财年总交易额(GTV)为3.85万亿元,同比增长10.1%。其中,现房交易的总交易额为2.058万亿元,同比增长6.1%;新房交易的总交易额为1.6万亿元,同比增长16.3%;新兴及其他服务的总交易额为1866亿元,同比增长6.0%。

2021年第四季度,贝壳找房总交易额(GTV)为7324亿元,同比下降34.6%。其中,现房交易的总交易额为3546亿元,同相比下降39.4%;新房交易的总交易额为3568亿元,同比下降24.0%;新兴及其他服务的总交易额为210亿元,同比下降68.2%。

据贝壳介绍,截至2021年四季度末,贝壳联网门店数超过5.1万家,同比增长8.7%,活跃门店数量超过4.5万家,同比增长4.4%;联网经纪人45.5万人,同比下降7.8%,活跃经纪人人数超过40.6万人,同比下降8.7%。

值得一提的是,2021年12月,贝壳曾遭到知名做空机构浑水公司做空。彼时,浑水公司表示,据其估计,贝壳从事系统性欺诈,将其新房销售GTV增加了约126%以上,存量房交易额被夸大33%。

在做空报告中,浑水还表示,发现了贝壳大规模欺诈行为,包括一项看似旨在掩盖欺诈性收入的虚假收购。“与瑞幸咖啡类似,这是一个存在大量欺诈的真实业务。”

贝壳方面随后回应称,贝壳确保财报数据的真实性和规范性,欢迎各种调查,但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。“浑水因为不了解中国房产市场,缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。”

2021年12月17日,贝壳官网又发布声明称,贝壳认为浑水的做空报告没有依据,已授权独立审计委员会对浑水报告中的关键指控进行内部审查。

在上述声明发布一个多月后,贝壳于2022年1月28日发布了针对浑水做空报告公布了其内部调查的最新进展。贝壳称,目前内部调查已实质性完成。根据内部调查,审计委员会得出结论,浑水报告中的相关指控没有事实依据。