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易居研究院报告显示，房价倒挂现象是指在城市某一区域、板块或地段中，同品质的新房价格比二手房要更便宜。在此市场状况下，购房行为发生扭曲，产生排队抢购新房现象，同时滋生了“买到就是赚到”的投资投机心理。
房价倒挂差最明显的城市为北京，其倒挂差水平达到22395元/平方米。而上海、苏州、杭州等城市的房价倒挂差也比较明显，分别为21581、16265和10045元/平方米。相对来说，广州、深圳、佛山、燕郊和东莞的房价倒挂差为负值，分别为-10502、-10183、-7316、-4765和-3823元/平方米。此类城市没有明显的房价倒挂现象，其新房总体比二手房要昂贵。
统计显示，上海、北京和苏州的打新获利最高，其分别为309、280和251万元/套。该获利空间相当于在三四线城市可以轻松买一套豪宅，诱惑力非常大。
易居研究院指出，房价倒挂本质上是房屋定价和管理的问题，或者可以简单理解为“新房价格管理过严，二手房价格管理缺失”的失衡问题。这就要求后续房价管理方面应有创新和突破，以真正解决好此类问题。同时此类问题也是房地产市场秩序的问题，各类违规操作出现，加剧了此类乱象的出现，也影响了稳房价工作的开展。当前部分城市对于打新操作进行了整顿，包括严查中介机构和违规房企、劝退部分购房者认筹、暂停开盘计划、调整摇号规则和认购规则等，这都是值得肯定的操作，值得其他城市的学习和借鉴。
据中国经济周刊，严跃进分析称，云锦东方三期销售暂停后，后续上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。很多新盘项目都需要重新做调整和规范。一些豪宅项目要重视此类政策，积极落实新的营销计划。但原则是很清晰的，即不能炒作，同时加强资格审核。
虽然近期全国房地产市场有降温态势，但是局部市场、局部物业还是有炒作现象。鉴于此类市场更加特殊，后续在房价倒挂等方面应该落实长效机制，真正让住房回归居住属性。
（来源：界面新闻）
